年香港开奖记录

房企迎来最艰难时刻买房第一位竟是安全!

更新时间:2021-09-16

  数据显示,今年房企到期债务高达1.28万亿,突破万亿大关,是2018-2023年这六年间压力最大的!

  据统计,今年上半年已经有12家房企出现债务违约,违约的规模高达191.92亿,是今年我国企业信用违约行业的第一位!

  最夸张的是,昔日百亿房企三盛宏业因为百亿债务违约,董事长被限制高消费51次,已经申请破产重组,最近老板还以“悬赏通缉”的方式登上了人民日报的头条。

  三盛的老板陈建铭90年代下海进军地产,在浙江和宋氏绿城合作,创建“颐景园”系列广获好评而崛起,三盛成为中国地产百强的常客。

  但因为盲目多元化,大量举债甚至向员工发理财产品,到2019年危机爆发。拖欠员工薪资、项目大面积停工、资金被监管等问题出现。

  到今年1月,已到期的有息负债高达约105亿元,却无力偿还。随后企业申请破产,老板被全网悬赏通缉,一地鸡毛。

  近期,还有恒盛地产出现债务违约,上半年分别有8.88亿元的本金和4.44亿元的利息超时未兑付。

  当年疯狂举牌想要入主万科的“野蛮人”六彩堂6ctcc,从9月至今,已经被法院3次列为被执行人,执行金额高达68.62亿元!

  阳光100,8月有一笔2亿美元的债券没兑付;这笔违约又会触发2022年到期的2.196亿美元的优先绿色票据的交叉违约条款;

  四川地产一哥蓝光地产,截至8月初有12只债券连环违约,涉及债务本息金额共约160亿元;

  华夏幸福作为年初第一家暴雷的千亿房企,债务违约已超110亿元,一点也不幸福;

  更有曾是宇宙第一房企的某大,近期因为债务违约、股价暴跌、理财爆雷等闹得轰轰烈烈。昨天还爆出某大财富的高管已经提前套现跑了,我也是没想到......

  1、从过去的中小房企破产,如2018年的中弘股份,到2019年的银亿集团,再到去年的泰禾、福晟。

  今年暴雷的房企量级又更大了,到千亿房企,过去“大而不倒”的神话线、行业洗牌已经从民企倒下,演变为谁也难以独善其身,国企也要下场迎接挑战

  最典型的,某大负债1.9万亿,但是资产有2.3万亿,公司的经营基本面还在。但资产的流动性疲弱,资金链紧张,才走到今天的地步。

  近期西安楼市也不断爆出楼盘停工的消息,很多购房者想不通,明明这几年房价涨了,明明市场环境也在净化,为何还会出现停工现象?

  但每句幽默语言的背后何尝不是业主的幸酸买房路呢。苏宁云著作为软件新城第一个项目,现在在跟一些业主聊天时,大家还是会肯定的说在当时那种情况下,软件新城“只此一家”,地段和价格都还合适,依然会义无反顾的选择这个楼盘,从手续,从地段,从产品,从我们通常分析楼盘的各个维度,当时这个楼盘唯一缺点就是开发商的不确定性,在西安没有落地项目,但在期房时代,似乎大家也习惯了接受。

  但这些年我们看到大品牌开发商的不断进入,看到一个个死盘被复活,看到市场越来越正规透明,看到城市更新换代的发展,确实烂尾盘少了很多。

  而如今我们看到一些楼盘面临停工,一些房企遭遇渡劫,和前两年状态完全不同,换个角度这是行业进步洗牌的过程

  新房购房者,留意好购房合同中,自己的购房款、房贷,是存入开发商的指定账户还是监管账户,正规流入监管账户的,无论是短信,还是住建局打造的“西安市商品房预售公示平台”都会有所记录。

  前期高呼高周转、多行业布局的房企都该留意,及时观察年度/半年度的房企负债情况变化,0踩线房企无疑更为保险。

  三道红线,四档划分,决定了要根据企业的生存情况,限制融资,控制规模扩张。过去那种加杠杆,快速实现规模扩张的方案已经不可行了,快速翻倍增长的神话成为过去,未来黑马罕见,房地产来到真正的长期主义时代。

  一切的发展都生发于自身的强大之上,尤其当货币不放松,借钱难度增加,如果自身造血能力弱,房企很容易就会发生资金链断裂的情况,轰然倒下。